孙伟伟律师，深圳专业刑事律师,现执业于广东国迅律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
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一、民事一审期限
一审审限一般６个月
一审是指法院对案件的最初一级审判。在中国，普通的第一审案件由基层人民法院管辖，但是性质较严重、问题较复杂、影响较广大的第一审案件，按其不同程度，分别由中级人民法院、高级人民法院、最高人民法院管辖。最高人民法院的第一审就是终审。
根据我国民事诉讼法的相关规定，人民法院适用普通程序审理一审民事案件的审限为６个月；有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长６个月；还需要延长的，报请上级法院批准；
适用简易程序审理案件的审限为３个月，不能延长，若３个月内不能审结，转为普通程序继续审理。
二、二审期限
二审审限一般３个月
人民法院审理二审民事案件一律适用普通程序，针对判决的上诉案件，审限为３个月，有特殊情况需要延长的，由本院院长批准；针对裁定的上诉案件，审限为３０天，不能延长。依照审判监督程序再审案件的审限依据适用的程序确定，按照一审程序再审的适用一审普通程序的审限，按照二审程序再审的适用二审程序的审限。
二、３种情况不计入审限
根据最高人民法院适用民事诉讼法若干问题的意见的规定，下列事项耽误的期间不计入审限：
１、公告期间，即从法院在报纸上正式发出公告之日起至公告期满的时间。
２、鉴定期间，即从当事人提出书面鉴定申请至鉴定机构出具正式的鉴定结论之间的时间。
３、处理管辖问题的期间，即从当事人提出书面管辖异议至二审法院就管辖问题作出终审裁定书的时间以及处理人民法院之间的管辖争议的期间。
再审期限原先是一审的，适用一审，二审的适用二审，注意这和刑事审判的再审不一样。
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回复：是国家有关部门颁发的，证明房地产所有人对房地产享有所有权的法律文件。只有房屋产权人才能享有对房产的占有、使用、收益和处分的权利。第四十九条规定：“房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面的抵押合同。”第六十一条第一款规定：“房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。”
根据以上法律条款，房地产抵押应当到有关主管部门办理抵押登记，只有这样，抵押才有效。萧某与高先生之间所谓的房地产抵押，既没有采用书面形式，又没有办理登记，是无效的。因此，高先生现在不能办理过户手续，而需要通过别的途径来实现自己的债权，比如，与萧某另外达成还款协议，或者重新签订抵押合同，也可以向人民法院起诉。